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稀缺资产 | 市中心清水酒店物业整租 / 定制开发-酒店交易网

2025年03月21日 07:31 浏览：3758 来源：酒店交易网

稀缺资产 | 市中心清水酒店物业整租 / 定制开发

项目亮点：

核心区位：占据城市主干道交汇处，毗邻地铁 2 号线 / 5 号线双轨枢纽，5 公里辐射商业综合体、政府机构及高端住宅区，日均人流量超 8 万
优质物业：单层 2460㎡稀缺商业空间，62 间标准客房框架（可改造为 LOFT / 长租公寓），独立大堂 + 专属货运通道，配备 20 个产权停车位
成本优势：单房运营成本仅 81 元 / 天（含能耗），租金 60 元 /㎡/ 月（含物业费），10 年租约保障 + 2 个月免租期，投资回报率达 18%+
开发弹性：清水状态交付，支持酒店 / 公寓 / 月子中心 / 培训基地等多元业态，可提供专业设计团队 + 供应链资源支持

投资价值：
・资产增值：区域同类物业租金年涨幅达 5-7%，周边新建商业体租金突破 85 元 /㎡/ 月
・政策红利：政府重点扶持的 "夜间经济示范街区"，享税收减免及推广资源
・轻资产模式：提供运营托管服务，成熟团队可实现 6 个月满租率超 90%

合作方案：
▶ 整租方案：押一付六，年租金 177 万起（含物业费），支持分阶段支付
▶ 定制开发：提供设计 - 施工 - 运营全链条服务，共享物业增值收益
▶ 资产收购：30 万居间服务费，可协助对接金融机构获取并购贷款

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